Коммерческая недвижимость

Холдинговая компания «Синдика» и «Рота-девелопмент» заполучили у структуры «Альфа-групп» гостиничный комплекс Bridge Resort в Сочи, сказал «Ведомостям» президент «Синдики» Олег Эскиндаров. С июля 2019 г. единственным собственником обладателя отеля, компании «Мостовик девелопмент», является компания «Олимп», подтверждают данные ЕГРЮЛа, она, в свою очередь, принадлежит в равных толиках компаниям «Олимпплюс» и «Рота Павелецкая». Их конечные бенефициары – экс-гендиректор ликвидированной ИК (то есть тепловое, инфракрасное, на основе инфракрасного излучения) «Синдика» Алим Сокуров и Дмитрий Саблин, в прошедшем депутат Госдумы и сенатор. Подтвердил сделку с «Синдикой» и представитель основного кредитора «Мостовик девелопмента» – ВЭБ.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина): она согласована госкорпорацией, а сам отель как и раньше у нее в залоге.

Bridge Resort – это два отеля общей площадью 63 000 кв. м: Bridge Resort (700 номеров, «4 звезды») и Bridge Family (134 номера, «3 звезды»). Комплекс возведен к сочинской Олимпиаде 2014 г. НПО (Научно-производственное объединение, также научно-производственное предприятие — организация любой организационно-правовой формы, проводящая научные исследования и разработки) «Мостовик» Олега Шишова. 2 миллиардов руб. на стройку выделил ВЭБ.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), следует из материалов судов. Опосля окончания Олимпиады «Мостовик» был признан нулем, а сам Шишов в 2016 г. приговорен к четырем годам колонии за уклонение от налогов и мошенничество. Меньше чем через год он был досрочно освобожден.

Когда и на каких критериях Bridge Resort перебежал к структурам «Альфа-групп», буквально не понятно. По ЕГРЮЛу компания «Манхэттен», подконтрольная А1 (инвестподразделение «Альфа-групп»), стала обладателем «Мостовик девелопмента» лишь в апреле 2019 г., но два консультанта, работавших с отелем, говорят, что «Манхэттен» «занимался объектом еще подольше». Представитель А1 от объяснений отказался. Запрос в группу «Рота» остался без ответа.

«Синдика» сотворена сначала 1990-х гг. сегодняшним сенатором и экс-президентом Кабардино-Балкарии Арсеном Каноковым. На данный момент, по словам Эскиндарова, в ранце группы с учетом Bridge Resort восемь гостиниц на 2150 номеров, самый узнаваемый из их – 5-звездочный Radisson Blu Paradise Resort, также в Сочи. Эскиндаров гласит, что на данный момент компания проводит ребрендинг данной нам гостиницы (инвестиции – около 400 млн руб.) с увеличением ее класса. Сейчас она работает под брендом Radisson Collection Paradise Resort & Spa. В Сочи у «Синдики» еще есть один отель –«Арфа парк отель» («5 звезд»). Он именует Сочи одним из наилучших мест, куда правительство вложило большие средства на создание инфраструктуры. Постоянные мероприятия интернационального и всероссийского уровней делают нужным и отельный бизнес городка, разъясняет он. Не считая того, сделка дозволит холдингу выйти в число фаворитов по количеству гостиничных номеров, став одним из главных игроков в отельном бизнесе Сочи, добавил он.

Группа «Рота» Саблина известна как один из огромнейших лендлордов в Подмосковье, но в ее ранце есть и гостиницы: гостиницы «Рота-Chalet Марина» в Крыму и «Горизонт» и Chalet-Спорт в Подмосковье.

Стоимость Bridge Resort – 5 миллиардов руб., сказал Эскиндаров. Эта цифра учитывает текущий долг, уточнил человек, близкий к одному из участников сделки. Для небрендированного отеля на курортном рынке с высочайшей сезонностью это очень высочайшая стоимость, считает управляющий департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. За такую стоимость – практически $90 000 за номер – можно приобрести отель в Москве, где и среднегодовая загрузка, и тарифы еще выше, соглашается обладатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Bridge Resort – один из самых удачных гостиниц в Сочи со среднегодовой загрузкой около 70%, замечает управляющий отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова.

Издержки на покупку отеля будут оправданны, если новейший собственник Bridge Resort переведет часть номерного фонда под апартаменты и продаст, считает Веллер. Повысить капитализацию как комплекса, так и всего ранца «Синдики» поможет и перевод всех ее гостиниц под управление большого гостиничного оператора, добавляет Ивашкевич.

Сделка по покупке Bridge Resort станет одной из огромнейших покупок на гостиничном рынке с 2010 г., отмечает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ира Ушакова. По данным JLL, она самая масштабная за крайние два года: до сего времени такой числилась покупка структурой Виктора Рашникова гостиницы «Люксъ» на ул. Тверской в Москве, по оценкам, за $50–70 млн.

Источник: www.vedomosti.ru

Похожие посты

Эксперт: на долю аутлетов в ритейле России приходится менее 0,5%

SitesReady

Группа «Тинькофф» инвестирует 12 млрд рублей в строительство штаб-квартиры

SitesReady

«Яндекс.Маркет» разместит штаб-квартиру в бизнес-центре Lotte

SitesReady

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.