Жилая недвижимость

Говоря о итогах уходящего года, охото отметить, что он был увлекательным и насыщенным. Даже по количеству не попросту приметных, а полностью эпохальных событий. Наиболее того, и текущую версию мы бы не стали считать финишной, потому что сюрпризы рынок преподносит фактически любой денек. Но одно уже понятно буквально: он станет крайним годом уходящей эры долевого строительства в его прежнем виде. Далее будет все по другому. Итак, топ-2018 по версии «Интерфакс-Недвижимость».

Новенькая метла

В мае Министерство стройку и ЖКХ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) получило новейшего управляющего. Кандидатура стала нежданной для почти всех участников рынка – кресло министра занял губернатор Тюменской области Владимир Якушев.

На должности главы Минстроя он сменил Миши Меня, возглавлявшего ведомство с ноября 2013 года.

Но это был не единственный сюрприз. Вице-премьером в правительстве РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), курирующем строительный сектор, стал герой олимпийских строек Виталий Мутко.

В рамках реализации государственного проекта он отвечает за вопросцы жилища и городской среды, в сферу его компетенции также входят стройку и ЖКХ, жилищная политика, развитие регионов.

К слову за полгода работы В.Мутко показал глубочайшее осознание действий, идущих в отрасли, и показал себя как дальнозоркий управляющий.

За полгода работы в должности в ситуации успел разобраться и В.Якушев, который сделал ряд достаточно решительных шагов на новеньком посту. И, кажется, это еще не все. До конца года В.Якушев пообещал строителям, работающим в жилом секторе, еще несколько принципиальных законодательных решений.

И эти решения не принудили себя ожидать.

Министр выделил, что нововведения касаются всех, при всем этом ситуация в субъектах значительно разнится.

Нацпроект как ориентир

Необходимо отметить, что новенькому управлению отрасли достался непростой период для входа в тему. На фоне сурового реформирования отрасли нужно показать рост, заложенный в нацпроекте «Жилище и городская среда».

Напомним, что нацпроект, рассчитанный на 6 лет, подразумевает увеличении размеров ввода жилища до 120 млн кв.м в год, понижении ипотечной ставки ниже 8% годичных. Также к 2024 году нужно достигнуть показателя в 5 млн людей, раз в год улучшающих жилищные условия. Предполагается не только лишь стимулирование спроса на приобретение жилища, но также развитие устройств аренды и общественного найма.

В.Якушев отметил, что нацпроект по жилью — самый непростой и противоречивый, так как в критериях кардинальных перемен перед стройотраслью поставлена задачка «вырасти» в полтора раза.

«Главный показатель, с которого мы должны были стартовать с 1 января 2019 года, он уже не совпадает. По паспорту нацпроекта ввод был должен составить на 31 декабря 2018 года 86 млн кв.м. жилища, приблизительно, по нашим оценкам, это будет 75-76 млн кв.м жилища. Мы с вами уже выпадаем на 10-11 млн кв.м жилища. Это серьёзный символ со стороны рынка и отрасли. Мы не можем на это не направить на это внимание. Эта цифра будет добиваться суровой корректировки», — выделил глава Минстроя на заседании президиума Публичного совета Минстроя.

Напомним, что в октябре прошедшего года президент Рф Владимир Путин поручил создать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило «дорожную карту» по замещению средств людей, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и другими формами финансирования.

В согласовании с ней с 1 июля 2019 года русские застройщики будут должны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства людей. Строй компании не сумеют воспользоваться этими средствами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

Но если б все было так планово и обдуманно, это, как молвят в анекдоте, была бы не Наша родина. 18 декабря Госдума приняла новейшие поправки в законодательство, которые, а именно, подразумевают внедрение эскроу по проектам с ранее приобретенными разрешениями. «Мы приняли решение, что при переходе на эскроу счета с 1 июля 2019 года исключения будут изготовлены лишь для тех проектов, которые будут соответствовать определенным аспектам исходя из убеждений уровня достройки, размера проданных договоров долевого роли. Правительство обязано в самое наиблежайшее время приготовить эти аспекты, чтоб мы также могли их разглядеть», — уточнил Н.Николаев.

Почему так агрессивно изменяются правила игры? Всему виной крах больших застройщиков, которые оставили без жилища тыщи человек.

Катастрофы года

Банкротство Urban Group можно без преувеличения именовать одной из самых приметных катастроф года. В конце мая девелопер, считавшийся наикрупнейшим в Столичной области, остановил реализации недвижимости в собственных жилых комплексах. 9 июля текущего года Арбитражный трибунал Столичной области признал банкротами и ввел конкурсное создание сроком на один год в отношении 5 компаний-застройщиков группы. В процессе консультаций было принято решение, что объекты компании будут достроены за счет «Фонда защиты прав дольщиков», подмосковного бюджета и федеральных средств. Совокупная стоимость работ оценивается практически в 55 миллиардов рублей.

Достройка объектов девелопера востребовала не только лишь средств, да и законодательных поправок. Отдельный пакет поправок, принятых 18 декабря Госдумой, касается упрощения порядка финансирования Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства проблемных объектов.

Но это как говорится, горе поправимое – всем все достроят и всех заселят. А вот людские жизни возвратить нереально. Истинной катастрофой стал пожар в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня». В итоге пожара в ТРЦ 25 марта погибли 60 человек, в том числе 37 деток. В рамках расследования уголовного дела о пожаре арестованы полтора 10-ка человек. Чудилось бы, при этом здесь стройку и недвижимость? К огорчению, связь ровная. ТРЦ был спроектирован и эксплуатировался с нарушениями. Потому итогом катастрофы стали не только лишь оргвыводы и звучные уголовные дела, да и законодательные конфигурации. Госдума 12 декабря приняла в I чтении законопроект, разрешающий гражданам производить контроль в сфере соблюдения требований пожарной сохранности.

Документ, разработанный в итоге пожара в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня», описывает, что «граждане РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) вправе участвовать в осуществлении публичного контроля за соблюдением требований пожарной сохранности». Результаты публичного контроля могут являться основанием для проведения внеплановых проверок объекта. Не считая того, вводится мониторинг пожарной сохранности объектов с массовым пребыванием людей (объект, на котором наиболее 50 человек). Законопроект также обязует органы Госпожнадзора участвовать в проведении гос экспертизы проектной документации и выдаче заключения о согласовании построенного, реконструированного объекта серьезного строительства требованиям пожарной сохранности.

К слову, злосчастную «Зимнюю вишню» принято решение не восстанавливать. На месте снесенных обгоревших конструкций принято решение было разбить сквер с памятным камнем.

Вернули и открыли

Случился в ушедшем году и знаковый восстановленный объект. 26 ноября столичный стадион «Динамо» получил разрешение на ввод в эксплуатацию опосля долголетней реконструкции. Работы обошлись инвестору в 9 миллиардов рублей. Домашний стадион «бело-голубых» был построен в 1928 году для Всесоюзной спартакиады. 22 ноября 2008 года на стадионе состоялся прощальный матч меж командами «Динамо» и «Томь» (Томск), а в 2009 году началась серьезная реконструкция спортивного объекта.

Новенькая арена, которая откроет свои двери ледовым шоу Евгения Плющенко, соединит воединыжды под одной крышей сходу два спортивных объекта: футбольный стадион, который сумеет вместить наиболее 26,3 тыщи зрителей, и малую спортивную арену, вместимость которой зависимо от спортивных либо концертных мероприятий будет варьироваться от 11,4 до 14 тыс. человек. Естественно, хотелось бы, чтоб таковой увлекательный объект стал одной из арен Чемпионата мира по футболу, который прошел в летнюю пору в Москве, но, как досадно бы это не звучало, не сложилось. Управляющая компания растолковала долгие сроки реконструкции сложностью работ и уникальностью используемых технологий.

Вообщем, город и так хорошо подготовился к чемпионату. Новейший стадион «Спартака» «Открытие Арена» и реконструированные «Лужники» смогли совладать с наплывом туристов из всех государств и русскими любителями футбола. К слову, канатная дорога, которую планировалось открыть к ЧМ меж Воробьевыми горами и Лужниками, тоже задержалась – ее открыли лишь в декабре. И сходу же закрыли опосля хакерской атаки, правда, лишь на пару дней.

Да и без нее туристы оказались довольны и чемпионатом и городом. Никольская улица стала меккой футбольных фанатов, а парк Зарядье получил самую высшую оценку забугорных гостей: тут гуляли, пели, фотографировались и занимались сексом. По воззрению головного конструктора Москвы Сергея Кузнецова, это соединено с чувством сохранности и удобства, которое возникает у городских жителей. Он выделил, что возник даже термин «эффект Зарядья», который отражает уровень удобства проектов благоустройства. Естественно, парк Зарядье был топ-темой прошедшего года, но это развивающийся организм и в этом году градостроители повеселили городских жителей его новеньким элементом – филармонией. В июле закончилось его стройку, и первым зал принял интернациональный Urban Forum.

Большенный концертный зал может вместить до 1,6 тыс. зрителей, при этом число мест можно изменяться зависимо от использования площади оркестровой ямы. В зале находится неповторимое технологическое оборудование, что дозволяет стопроцентно трансформировать зал и зрительские ряды. Также сотворена возможность трансляции выступлений на весь парк. Здание площадью 25,6 тыс. кв.м имеет четыре наземных и два подземных этажа. Его индивидуальностью являются фасады, два из которых «погружены» в рельеф местности. Кровля строения, так именуемая «стеклянная кора», представляет собой крупнейшую в мире светопрозрачную систему без ограждающих стенок.

Не обществом единым

Естественно, создание новейших публичных пространств уже не 1-ый год является трендом развития городов. Но не только лишь публичными интересами живет человек, да и личными. А что быть может наиболее личным, чем собственное жилище? В 2018 году исполнился год столичной программке реновации. 1-ые переселенцы уже радуются современному комфорту и уюту, другие ожидают собственной очереди. Вообщем, все реализуется таковыми темпами, что ожидать, кажется, придется не весьма длительно. По программке реновации жилища в последующем году в Москве планируется передать под заселение 20 новейших домов на 5,3 тыс. квартир, которые будут предложены жителям сносимых пятиэтажек.

До конца 2018 года переселение по программке реновации должны начать около 10 тыщ человек.

«На сей день переезды начались в Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном и Северном окрестностях, в наиблежайшее время реновация затронет Юго-Восточный округ», — сказал заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Принятая в летнюю пору 2017 года программка реновации жилищного фонда Москвы предугадывает расселение и снос 5 171 дома (выше 350 тыс. квартир). Программка затронет наиболее 1 млн москвичей. По оценкам властей, всего в рамках реновации в городке построят около 40 млн кв.м жилища.

Броско, что реновация, быстрее всего уже в 2019 году не станет быть чисто столичным развлечением. 19 сентября Г.Хованская и фаворит партии «Справедливая Наша родина» Сергей Миронов занесли на рассмотрение Госдумы законопроект о реновации жилого фонда в Русской Федерации. Под реновацией в законопроекте понимается реконструкция либо снос жилых объектов, не подлежащих серьезному ремонту, и создание на их месте высококачественного жилфонда с благоустройством местности реновации и обеспечением ее объектами инфраструктуры. Отмечалось, что всероссийская программка реновации может начаться опосля окончания субъектами расселения аварийного жилища. И это время не за горами. «Уже 33 региона Рф поддержали программку по реновации жилого фонда, 9 не имеют замечаний и предложений, другими словами нейтральная позиция, и 21 против», — произнесла Г.Хованская на парламентских слушаниях в Госдуме по законопроекту о реновации жилого фонда в Рф. По ее словам, для реализации проекта также нужно желание глав регионов, которые должны принять активное роль в ее разработке, и согласие собственников жилища. Всё как в Москве.

Все там будем

Естественно, пока программка реновации начнет работать в регионах, пройдет достаточно много времени. А вот остальные наименее приятные действия могут наступить еще ранее. Это увеличение ипотечной ставки, которого боялись и ожидали все аналитики оптом. Боялись поэтому, что доступная сегодня ипотека под 9-9,5% годичных в наиблежайшее время может не быть драйвером рынка. Ипотечные ставки могут вырасти вослед за главный ставкой уже в январе последующего года, поведали «Интерфаксу» специалисты.

«Ипотечные ставки могут возрасти как пропорционально увеличению Центробанка — на 0,25%, так и с коэффициентом х 2 — на 0,5%. Таковым образом, средняя ставка по ипотеке на рынке новостроек к концу января может составить 10%», — молвят они.

Очередное «увеличение» впрямую не влияет на рынок недвижимости, но косвенно имеет к нему отношение буквально, как всякий социально весомый нюанс. Идет речь о повышении пенсионного возраста на 5 лет. Решение о повышении пенсионного возраста в длительной перспективе будет иметь положительные последствия для рынка недвижимости, считают специалисты, так как продление активного возраста дозволит создать наиболее продолжительными ипотечные программки и даст добавочно 1-2% покупателей. Поживем – поглядим.

Источник: realty.interfax.ru

Похожие посты

Ипотечные каникулы на карантине

SitesReady

В России задумали повысить возраст ипотечника

SitesReady

Город на Москве

SitesReady

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.