Коммерческая недвижимость

Небоскреб в Москва-Сити

Кто-то из девелоперов произнес, что высотка – это монумент тщеславию его застройщика. Так это либо нет – вопросец спорный, тем не наименее, высотка – это постоянно приметный во всех смыслах слова объект. И это не умопомрачительно, ведь, кроме высотных черт, небоскреб — это постоянно квинтэсенция самых современных строительных решений, современных технологий, передовых тенденций. Столичные небоскребы – не исключение из этого правила.

Что такое Сити

На данный момент в Москве, согласно Карте высотных спостроек (Гугл), около 120 спостроек высотой наиболее 100 м. История столичных небоскребов начинается с 7 сталинских высоток, которые возникли в 1951-1955 годах. Пик строительства небоскребов в Москве пришелся на период с 2000 по 2009 годы, когда были возведены 1-ые башни «Москва-Сити» и несколько жилых комплексов, бизнес-центров и функциональных спостроек — всего наиболее 40 небоскребов. С 2010 года было реализовано несколько 10-ов проектов. Около 40% от общего числа столичных небоскребов — это жилые комплексы. В 60% входят функциональные комплексы, гостиницы, бизнес-центры, офисные строения, учреждения. 9 из 10 самых больших небоскребов столицы (не считая «Триумф-Палас») размещены на местности «Москва-Сити». Когда деловой район лишь начинался, вокруг него было много споров, но на данный момент он – визитная каточка городка.

«Проект “Огромного Сити” — столичного интернационального делового центра, 1-го из огромнейших в Европе, можно сказать, состоялся. На нынешний денек выстроено на маленьком участке площадью 50 гектаров около 3-х миллионов квадратных метров недвижимости, еще около миллиона строится. Сейчас тут уже работает больше 80 тыщ человек», — произнес мэр Москвы Сергей Собянин на совещании по развитию местности Огромного Сити.

В истинное время в «Москва-Сити» введены в строй объекты общей площадью 3 миллиона 144 тыщи квадратных метров, больше половины из их — в 2011–2019 годах. Невзирая на то, что район уже в целом сформировался, на практике предстоит еще почти все создать. Теория развития местности «Огромного Сити» делится на три шага: 1-ый шаг — до 2020 года, 2-ой шаг — до 2025 года и 3-ий шаг — до 2035 года. В итоге на местности делового центра обязано показаться наиболее 4,2 миллиона квадратных метров офисной, жилой, торговой и иной недвижимости.

Еще предстоит выстроить несколько больших объектов:

— функциональный комплекс One Tower (высота — 444 метра);

— башня «Империя-2» (высота — 71 метр);

— функциональный концертно-развлекательный комплекс Sensorium Hall (высота — 53 метра);

— функциональный комплекс на участке № 15 (высота — 283 метра);

— функциональный комплекс на участке № 20 (высота — 228 метров).

Стройку башен «Москва-Сити» ведется за счет средств личных инвесторов. При всем этом, Сити продолжает приносит средства городку и опосля окончания строительства.

«Даже вот этот маленькой пятачок, 50 гектаров, и сделанный тут «Сити», являются основным налогоплательщиком городка и значимым налогоплательщиком страны. Деловой центр уже работает на лишь на девелоперов либо бизнес, который тут находится», — произнес мэр Москвы.

Увлечение будущим

На конец 2019 года в мире насчитывалось 4 953 построенных небоскреба (высотой наиболее 150 м) и 978 строящихся, из их 170 построенных сверхвысоких (высотой наиболее 300 м) и 126 строящихся. Стройку еще 208 небоскребов (из их 40 — сверхвысоких) пока приостановлено. Понятно, что высотное стройку – общемировое занятие. И здесь принципиально не попросту быть в тренде, а обгонять свое время.

«Стройку хоть какого небоскреба планируется за 10-ки лет до начала самих работ. По данной причине архитекторы стараются употреблять в проектах самые новейшие технологии, которые не устареют на момент сдачи строения в эксплуатацию», — отмечает Олег Жуков, основной конструктор проекта строительной мастерской №4 Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект». Удается это всем, в той либо другой степени. Специалисты «Гипрогор Проекта» составили рейтинг в каком оценили построенные, строящиеся и запланированные к строительству небоскребы в различных странах по нескольким аспектам: высота, площадь снутри строения, новизна формы и инфраструктура (многофункциональность, доступность и удобство сервисов для работы, покупок, спорта, отдыха и развлечений и т.д.).Оценив объекты по шкале от 1 до 5 баллов, специалисты расставили объекты в согласовании с суммой баллов, которую набрал проект.

ТОП-5 не так давно построенных небоскребов (2019-2020 гг.)

Заглавие объекта

Высота

Площадь

Новизна формы

Инфраструктура

Общая

сумма баллов

1.

Raffles City Chongqing

1

5

5

5

16

2.

Suzhou IFS, Сучжоу

4

3

4

2

13

3.

LCT The Sharp Landmark Tower

3

4

1

4

12

4.

Tianjin CTF Finance Centre, Тяньцзинь

5

2

2

1

10

5.

30 Hudson Yards, Нью-Йорк

2

1

3

3

9

По проектам, которые возникли в крайние 18 месяцев мы можем судить, что высотность остается одной из тенденций в области строительства небоскребов. При всем этом принцип «чем выше, тем лучше» уже не является главным. Архитекторы работают над совершенствованием форм и дают разные решения по повышению полезной площади строения без доп метров в высоту либо в ширину. Неплохой пример тому — горизонтальные небоскребы такие, как не так давно открывшийся в Китае комплекс Raffles City Chongqing, в каком высотки соединены общей «перемычкой». Подобные конструкции разрешают развивать тенденцию многофункциональности за счет организации публичных пространств — атриумов, плаз и даже целых пешеходных улиц с своим микроклиматом.

Не считая того, распространение получили необыкновенные формы спостроек — аэродинамические со скругленными углами, обтекаемые бионические формы, также конструкции, обеспечивающие очень широкую панораму.

ТОП-5 строящихся небоскребов

Заглавие объекта

Высота

Площадь

Новизна формы

Инфраструктура

Общая

сумма баллов

1.

Dubai Creek Tower

5

4

2

5

16

2.

Suzhou Zhongnan Center

4

5

1

4

14

3.

Chengdu Greenland Tower

3

3

3

3

12

4.

Quay Quarter Tower

2

2

4

2

10

5.

443 Queen Street

1

1

5

1

8

В проектах небоскребов на высочайшей стадии строительства создатели больше идут на риск и склоняются к принципиальным концепциям, повышая высотность строения, размещая их в сейсмически активных зонах и зонах с высочайшей ветровой перегрузкой. В решениях употребляются особые конструктивные системы и материалы, обеспечивающие устойчивость. Интенсивно используются тонкие «карандашные» формы спостроек. Не считая того, в концепциях выслеживается тенденция к экологичности и созданию «зеленоватых» зон на стенках для улучшения свойства воздуха, локального климата и увеличения энергоэффективности, также к использованию частей классической архитектуры. Распространение получают разные приемы для улучшения видовых черт объекта за счет разнонаправленных размеров и приемов инсоляции.

ТОП-5 планируемых небоскребов

Заглавие объекта

Высота

Площадь

Новизна формы

Инфраструктура

Общая

сумма баллов

1.

X-Seed 4000

5

5

1

5

16

2.

Dubai City Tower

4

3

4

4

15

3.

Sky Tower Mile

3

4

3

2

12

4.

Mubarak Tower

2

2

2

3

9

5.

The Big Bend

1

1

5

1

8

Пока самой высочайшей на планетке как и раньше является 828-метровая Burj Khalifa, но будущее небоскребов все таки за сверхвысокими зданиями — 1-2 км и наиболее. Рост этажности — ответ на недостаток и высшую стоимость земли в успешных локациях крупных городов. Технологии возведения сверхвысоких спостроек, которые превосходят отметку в 600 м, пока очень сложны и дороги. В проектах есть несколько спостроек выше 2 км, но сроки начала их строительства пока не обозначены. К сверхвысоким зданиям добавляются сверхдлинные, площадь которых будет увеличена за счет уникальной главный формы либо доп конструкций. Небоскребы грядущего будут обустроены высокоскоростными лифтами-поездами, батареями для аккумуляции солнечной и ветровой энергии, зеленоватыми зонами и всей нужной для удобной жизни человека инфраструктурой.

Пятерки наилучших не так давно построенных, строящихся и планируемых спостроек разрешают судить о главных трендах в строительстве сверхвысотных спостроек. К ним относятся высотность, панорамность (повышение угла обзора с различных ракурсов), скиннискрайперы (карандашные башни либо тонкие небоскребы), многофункциональность и рвение к организации целого городка снутри строения, экологичность и энергоэффективность, также озеленение небоскребов, комментируют результаты рейтинга специалисты «Гипрогор Проекта».

Источник: realty.interfax.ru

Похожие посты

Второй магазин Puma откроется в дисконт-центре «Орджоникидзе 11» в Москве

SitesReady

Здания «Росатома» в центре Москвы достались фирме девелопера Sminex

SitesReady

Сеть коворкингов WeWork отложила IPO из-за слабого интереса инвесторов

SitesReady

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.