Инфраструктура

Транспорт в Лондоне

Развитие городов, среда для жизни, публичные места – все эти темы были одними из главных не только лишь в русской, да и в мировой повестке. Именитые архитекторы и урбанисты ведали о том, как должен строиться и вести взаимодействие город, как важны связи людей снутри дома, района либо квартала, а самые смелые утверждали, что кухни в квартире являются фактически рудиментом. Но вроде бы ни планировало свое развитие население земли, с природой не поспоришь, и вспышка коронавирусной инфекции (Термин означает различные виды взаимодействия чужеродных микроорганизмов с организмом человека) COVID-19, которую еще именуют пневмонией новейшего типа все расставила по остальным незапланированным ранее местам.

Начавшаяся в Китае эпидемия достигнула мирового масштаба и продолжает вмешиваться не только лишь в личные жизни обыденных людей, да и в экономики целых государств. Режим самоизоляции, объявленный президентом РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) Владимиром Путиным 28 марта, продлен еще на две недельки – до 12 мая, и пока непонятно, будет ли это решение окончательным. Так либо по другому, почти все уже остро ощутили все плюсы и минусы новейшей жизни как снутри собственной квартиры, так и собственного района: кому-то не хватает личного места, кому-то балкона, публичных зон, террас и инфраструктуры, кто-то скучает по завтракам в возлюбленном кафе, кто-то задумался о покупке кара, ну а кто-то грезит о пригородном доме и своем участке — перечень можно дополнить. На данный момент совершено буквально ясно одно: мир никогда не будет прежним. А каким он будет, и что нас всех ожидает в дальнейшем, «Интерфакс» вызнал у профессионалов рынка.

Временное явление

Фото: «Интерфакс»

Специалисты сошлись в одном и главном мировоззрении: коронавирусная эпидемия – явление временное и, как все уповают, короткосрочное, а поэтому мощного и глобального воздействия на развитие городов она не окажет.

«Если гласить о проектировании городов в глобальном смысле этого слова и во содействии 1-го городка с остальным, то тут, естественно, навряд ли что-то поменяется. Нынешняя ситуация изоляции городов друг от друга, показала, что есть довольно действенные решения, все это можно регулировать при помощи пропускной системы, контроля. И каких-либо стенок меж городками строить не нужно. Городка и страны стремятся к мобильности, в том числе к мобильности меж друг другом, и эту тенденцию нужно сохранять», — гласит основоположник градостроительного бюро Master’sPlan Юлия Зубарик.

Подтверждает слова коллеги управляющий компания ATLAS Александра Сытникова, которая отмечает, что городка и публичные места формируются в том числе в ответ на физиологические запросы человека. «Потому что наша эргономичность не поменялись за время пандемии, среда тоже значительно не поменяются. Население земли может работать с тем, что уже выстроено, добавляя новейшие многофункциональные решения. Москве подфартило: у нас уже есть широкие тротуары освеженных улиц и одиночные лавочки для удобной социальной дистанции», — гласит она.

К тому же, гласит глава бюро Noor Architects Миша Беляков, недозволено недооценивать силу людской привычки и инерции потребительского поведения.

«Быстрее люди смирятся с угрозой, чем стопроцентно откажутся от традиций и знакомых форматов».

Философски к этому вопросцу относится и управляющий UNK project Юлий Борисов, который припоминает, что даже расчетный срок службы 1-го строения 50-100 лет, а уж городка совершенно формируются тысячелетиями, так что при длительности пандемии сроком полгода, никаких мощных конфигураций не будет.

«Как опосля народных волнений не начинают люди ездить на танках и броневиках…», — замечает эксперт.

Предпосылки настолько ограниченных воззрений ясны: во-1-х, ситуация, в какой на данный момент оказался весь мир, для современного человека нетипична, во-2-х, — временна. Не считая того, история указывает, что развитие населения земли обязано идти эволюционным, а не революционным методом. К тому же, как припоминает директор проектов КБ Стрелка Екатерина Малеева, человек — существо соц.

«Потому любовь к общению и привычка к неизменному взаимодействию, которые вырабатывались тысячелетиями, навряд ли пропадут опосля 1-го карантина», — гласит она.

А соучредитель и генеральный директор Агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский припоминает, что эпидемия COVID 19 – не 1-ое явление даже в недавнешней истории населения земли, при котором встает неувязка скученности людей в городках и необходимость принимать конструктивные меры, направленные на разобщение и создание социальной дистанции.

«Мысль пересмотра обычных для Рф норм дистанцирования людей в социуме развивается по нарастающей крайние 30 лет и уже повлияла на проектирование городов, и публичных пространств в их», — отмечает эксперт, добавляя, что ярко выраженная соц дистанция, чёткая граница меж личным и общественным, личное место человека и ориентированность на индивида, а не массы, ярко выражены в странах Северной Европы и Скандинавии.

Город как жив организм

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин

Естественно, сегоднящая эпидемия далековато не 1-ая и, быстрее всего, не крайняя в истории населения земли. К тому же эпидемия не является определяющей для развития городской среды, тем не наименее она выявила принципиальные потребности людей, которые ранее осознавались не так очень.

«Проектирование городов быстрее будет трансформироваться с учетом этих потребностей. Освободившееся от дороги в кабинет время большая часть городских жителей растрачивают на самореализацию, саморазвитие и спорт. Соответственно, городская среда будет развиваться конкретно в русле сотворения критерий для самореализации, при этом не в центре городов, как ранее, а в шаговой доступности. Таковым образом, будет длиться развитие инфраструктуры районов и своей инфраструктуры жилых комплексов. В районах будут появляться современные и обустроенные публичные места с способностями для различного спорта, воркауты, настольный теннис, места для йоги», — ведает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Согласен с сотрудником и генеральный директор ЗАО «Башня Федерация» Миша Смирнов, который также ждет трансформацию в проектировании: «В тренде буду мультифункциональные места, совмещающие внутри себя баланс способностей для жизни и работы».

Управляющий отдела разработки продукта Группы «Самолет» Ольга Кавжарадзе, припоминает, что город – это непростая система, которая содержит в себе безпрерывно взаимодействующие меж собой социальные, технические и природные элементы.

«Эпидемия объявила глобальный вызов фактически всем странам мира, выявив уязвимые места, нарушив устоявшийся уклад и обычное функционирование всех систем. В таком шоковом состоянии, обычно, поначалу все пробуют выжить, но опосля адаптации к новеньким условиям наступает стадия роста. Другими словами, действительность обязана трансформироваться, очень отлично подстроившись под наружные опасности. Опосля снятия режима карантина от всех обитателей потребуются новейшие практики поведения в публичной среде, которые, может быть, как и раньше будут психологически продиктованы требованием: минимум времени на контакт – максимум личного места», — гласит она.

Малеева разъясняет выводы коллег понятием жизнестойкости городов: «Жизнестойкость — это способность городской среды стремительно приспособиться к кризисным условиям и учесть опыт прошедшего для предотвращения будущих кризисов. На уровне места это означает, что нужна система, состоящая из огромного количества маленьких самодостаточных частей — тогда выключение 1-го не нарушает функционирования всей системы».

Город в деталях

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин

Георгиевский считает, что эпидемия и ее последствия сначала затронет в Рф города-миллионники. Во вторую – средние и малые городка, также исторические поселения, в которые устремилась в поисках спасения и изоляции значимая часть обитателей крупных городов.

«Если гласить о конфигурациях, которые можно предсказывать уже на данный момент, особенного внимания заслуживают новейшие формы работы бизнеса, активная работа с высочайшими технологиями практически во всех отраслях. Эпидемия практически сподвигнула русские компании и предпринимательство создать значимый шаг вперед – в онлайн, а означает с развитием цифровой инфраструктуры коммерческого и общественного секторов неизбежно поменяется ситуация с коммерческой недвижимостью в больших городках», — гласит эксперт, отмечая, что огромные бизнес-центры, торговые центры и другие площади под аренду в прежнем объёме будут существенно наименее нужны.

Распространение коронавируса и принятые в связи с сиим ограничительные меры дадут импульс к развитию магазинов и сервисов шаговой доступности, считает основной конструктор Москвы Сергей Кузнецов.

«На мой взор, и я гласил это постоянно, большие торговые центры как закрытые места с магазинами и некоторой веселительной функцией – это не самый наилучший формат для современного крупного города. Я считаю, что сложившаяся ситуация подтолкнет развитие маленьких торговых точек в шаговой доступности», — заявил Кузнецов.

Он объяснил, что расположенные на первых этажах жилых домов либо в конкретной близости от их магазинчики, кафе, сервисы бытовых услуг намного удобнее в каждодневном использовании для городских жителей. «Не считая того, таковая организация места имеет большое экономическое значение – это малый бизнес, занятость людей, заработной платы и налоги», — выделил основной конструктор.

Сытникова добавляет, что фермерские рынки и фудкорты, невзирая на развивающуюся доставку товаров, все равно будут нужны оффлайн.

«На данный момент мы в онлайн заказах доверяем выбор овощей и фруктов операторам, которые сформировывают наш заказ. Но неповторимые продукты постоянно охото избрать самому», — гласит она.

Беляков добавляет, что эволюция рынков и фуд-холлов может следовать и в фарватере новейших привычек покупателей, которые обретают все наиболее точные очертания: «Мы можем представить, что любовь к резвому доступу к товарам, широкому ассортименту, онлайн-форматам, комфортной доставке, обилию и верифицированному качеству, приведет к модернизации рынков. Сами по для себя они останутся животрепещущими, являясь необходимыми соц хабами со собственной культурой, но могут покажется их новейшие виды».

Пока одни предсказывают, остальные уже проектируют, так студия Precht предложила сделать зеленоватое место в обход всех правил дизайна. Называемый «Парк Дистанции» проект содержит в себе открытое место, которое содействует социальной дистанции и краткосрочному одиночеству.

Сформированный в виде отпечатка пальца парк быть может сотворен на любом вольном участке в любом городке мира. Гости направляются параллельными полосами вдоль лабиринта. Чтоб выяснить, занята ли 600-метровая дорожка либо свободна для прогулок, в ее начале открыты либо закрыты воротца. 90 см дорожки из красноватого гранитного гравия размещены на расстоянии 240 см друг от друга. Дорожка по спирали к центру, где размещен фонтаны, один раз перенаправляет гостей к средней точке, чтоб двигаться к выходу.

От общего к личному

Фото: Пресс-служба стройкомплекса

Публичные места – это принципиально, но, как считает Малеева, очередной принципиальный вопросец, связанный с пандемией, не касается публичных пространств. Дело в том, что сейчас квартиры, обычно, совсем не адаптированы для круглосуточного пребывания семьи.

«Изредка в квартире есть маленькие изолированные комнаты для всякого члена семьи и общее место, к примеру, кухня-гостиная, где всем комфортно собираться и разговаривать меж собой. А это залог чувственно удобного сосуществования людей. И тут речь тоже не про нормы, а про рыночный спрос на недвижимость — быстрее всего, такие квартиры, в особенности с огромным балконом, на котором можно поставить уличную мебель, будут воспользоваться огромным спросом в не далеком будущем», — гласит она.

Сытникова дает ввести боксы для опосредованного приема доставки: «Нам необходимо что-то среднее по функционалу меж колясочными и постаматами в жилых домах.

По словам управляющего напарника «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, коронавирус способен отменно поменять инженерно-техническое оснащение современных новостроек.

«Угроза заразиться воздушно-капельным методом принудила покупателей интересоваться наличием вентиляционных систем и систем отчистки воздуха в доме. Кто понимает, может быть в дальнейшем эти инженерные решения станут неотклонимым атрибутом жилища в том числе в массовом секторе», считает эксперт, добавляя, что также в ЖК могут пересмотреть публичные места. К примеру, сделать коворкинги либо сад на крыше.

Подтверждает слова столичного коллеги и эксперт по недвижимости компании «Макромир Краснодар» Анастасия Стрельникова: «Уже на данный момент отмечается завышенный спрос на квартиры с террасами, жильё в закрытых ЖК и коттеджных посёлках, личные домовладения. И совсем буквально эта тенденция будет расти».

Не жильем единым

Фото: Интерфакс

Кроме торговых центров, публичных пространств и жилых комплексов, в городке есть и остальные элементы, которые заслуживают внимания. Судьба их, по воззрению профессионалов, может сложиться по-разному.

К примеру, Смирнов считает, что как минимум половина кафе среднего сектора и заведений формата fast casual в наиблежайшее время задумаются о переформатировании бизнеса и до 60% из их могут перейти в стан «черных кухонь», практически создав новейший сектор.

Не сходу, но уйдут в прошедшее и паркинги, считает Борисов: «Паркинги будут существовать еще наиблежайшие 8-10 лет. Но опосля, их удел будет приблизительно таковой же, как и у конюшни. В предстоящем эти площади могут перевоплотиться в спортивный центр, ритейл, кабинеты и т.д.»

По воззрению Кузнецова, нужно поменять подходы к проектированию и планировке мест лишения свободы: современные места лишения свободы должны смотреться и быть оборудованы как диспансеры либо гостиницы.

Нужно поменять схемы разделения аэропортов и вокзалов, гласит глава строительного бюро IQ: Эрик Валеев: «К примеру, по мере роста количества автономных тс и каров оборудованных системами интернета-вещей, воздушные комплексы сумеют перепрофилировать свои гаражи. А именно, гаражи, которые конкретно соединены с терминалами, представляют собой безупречное пространство для размещения автоматических действий регистрация заезда, проверки сохранности и контроля потоков гостей. К тому же это поможет разгрузить место самих терминалов для организации большего количества сервисов не так плотно, как ранее. Провоцировать декомпрессию площадей терминалов можно также, пересмотрев схемы рассадки в залах ожидания. Новейшие типы и конфигурации сидений дозволят прирастить соц расстояние и понизить соприкосновения с поверхностями. Один из методов – внедрение стоячих мест ожидания с мягенькой обивкой и зарядочными стациями по типу рельсовых конструкций».

А вот на проектирование кладбищ и церквей коронавирус никак не может воздействовать, гласит Георгиевский из Агентства «Центр».

Правда, конфигурации их, все-же, коснуться могут: «В религиозные университеты приходит поколение, для которого привычны телефоны и диджитализация. Может быть, конфессии сумеют предложить VR-посещения основных святых мест, чтоб прихожане могли приобщаться к ритуалам находясь даже дома. При всем этом прямые трансляции молитв и богослужений в соц сетях, как и связь с духовным лицом, уже не уникальность. Потому храмовая архитектура может не изменяться, если институт воспользуется возросшими методами общения с верующими” — считает Сытникова.

Заместо послесловия

Фото: Интерфакс

Специалисты ВОЗ убеждены, что нынешняя эпидемия может повториться, а поэтому стоит поменять подход к еще ряду объектов городской инфраструктуры, гласит Колочинский: «За крайние 20 лет количество больниц в нашей стране сократилось вдвое, в итоге что современная мед система показала свою неготовность к массовому наплыву нездоровых. Стройку больниц не обязано вестись в авральном режиме, в этом вопросце требуется долгосрочное планирование с учетом самих твердых сценариев развития событий», — заключает эксперт.

А редакция «Интерфакс-Недвижимость» припоминает о мерах профилактики, дезинфекции рук и необходимости соблюдения режима самоизоляции. Будьте здоровы и оставайтесь дома.

Источник: realty.interfax.ru

Похожие посты

Снег и мороз подкрались незаметно

SitesReady

Власти Чечни предлагают строить дорогу в обход Грозного

SitesReady

Инфраструктуру для жилья в ДФО предложили строить за федеральный счет

SitesReady

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.